天津中介:节后买房得靠抢

他想通了:“无论未来房价涨多少,自己的房子还是要住的。如今看着上涨的数字就当闲暇时的一点乐子吧。”

房屋中介:现在几乎是在抢房子

刘茫(化名)是一位迈入天津二手房中介门槛仅9个月的新人。对于入行的原因,他解释为“喜欢提成占工资比重较高的职业。”这份职业如今看来显然没有辜负他的期望。

入行9个月以来,天津二手房市场的变化带给他最直接的感观就是“成交越来越容易,收入越来越高。”

“现在人们不只是来买房子,夸张点说几乎是在抢房子。”据刘茫介绍,猴年春节过后,来咨询二手房的人越来越多,看好了就买,有点涨价也认可。

此前,他经手的二手房成交周期快则三五天,慢则十天半个月。而春节以来,签单的顾客大多只看两三套房就下单,最快的有不超过48小时就签约的,慢的也只用了一周左右,成交周期缩短了一半甚至更多,而这种状态如今还有持续的迹象。

据刘茫介绍,他的业务主要针对南开区的二手房,而这片区域的优质房源,在春节以后涨幅能达到7%-10%。

此外,春节以前,刘茫每月的成交量大概在两套左右,而春节过后,半个月就能签两三单。“房产置业顾问的收入,认真做会不菲的。”谈及这个行业的“钱景”,他意气风发。

开发商:升温或将持续

天津大树房地产经营销售有限公司是天房集团的子公司,负责集团楼盘的销售工作。大树房地产总经理冀建国深耕房地产行业如今已21载。他将天津的房地产发展分为四个阶段: 1996年-2003年,平稳期;2004年-2007年,快速增长期;2008年-2010年,低迷期;2011年-2015年,徘徊期。

在他看来,进入2016年以来,天津房地产市场是继上一次快速增长期以后再一次驶入快车道,尤其是在春节过后。

据搜房网房天下数据显示,从2月天津商品住宅成交量来看,市区、滨海和远郊成交量同比去年同期涨幅均超过100%。全市共成交6718套,同比上涨达95.40%。从成交均价上看,全市商品住宅成交均价无论是环比还是同比均稳中有涨,且无论是环比还是同比,市内六区均领涨全市,环比、同比涨幅分别高达5.39%和9.60%。

在冀建国看来,天津楼盘普遍价格上涨的导火索是和平地王的产生。

1月29日,编号为津和田(挂)2015-147号宗地在天津土地交易中心摘牌出让。通过多轮角逐,最终沧州市天成房地产开发有限公司以132%的溢价率竞得该地块,最终楼面价达到38976元/平方米,刷新了天津单价地王纪录。

冀建国表示,地王的出现产生了蝴蝶效应,带动了全市楼盘价格大幅上涨。

数据显示,截至2016年2月26日,天津楼市2月共有48盘出现价格变动,报价变化楼盘量环比1月上涨26%。而从2月26日-3月3日,又有9个项目上调报价,其中涨幅最高者达14.29%。

伴随着价格上涨的还有人们购房的热情。

冀建国表示,天津虽没有像有些城市一样出现一天清盘的情况,但市内六区的各个项目销售情况都很火热。

例如,天房美堂的楼盘在2015年上半年,一共就只售出8套;2016年春节过后,最多一天就售出了12套,火热程度可见一斑。

他认为,天津与全国其他一二线城市相比,楼市发展得较为平稳,鉴于楼市红利,快速升温的趋势或将持续。
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